经历低迷期后的上海房地产大宗交易市场，去年年底出现了“翘尾”行情。
据仲量联行今日公布的数据，上海2023年第四季度大宗交易成交总金额达460.5亿元，四季度成交量较上一年同期大幅增长74%；仅四季度的成交，即占据去年全年49%的份额。
四季度交易的翘尾行情，也带动全年成交规模的上升。监测数据显示，2023年上海大宗交易成交总金额为941.2亿元，较上一年同比增长12.6%。
一家国际地产咨询公司人士向记者表示，去年四季度以来，房地产大宗交易活跃度有所提升，但目前的市场仍然比较微妙，价格是其中一个重要因素。
“去年以来，市场上出现一些相当优质的资产。部分资产原本是企业长期持有的，如果不是因资金压力以及出于快速回笼现金考虑，这些资产恐怕短期内是不会拿出来转让的。业主出售优质资产，希望能卖出好价格，但受市场行情因素影响，不得不在价格上让步。不过，在业主已下调出售价格基础上，买家仍然希望价格可以进一步下调，因为在价格等方面难以达成一致，交易过程仍然存在难题。”上述房地产国际咨询公司人士称。
其进一步指出，从市场价格水平来看，部分成交项目确实在价格做出了很大让步。“例如，去年成交的外滩某酒店资产平均价格差不多6万元/平方米的样子，而此前同类资产价格在8万元/平方米以上。去年不少项目能够成交，也与价格折让幅度大有不小的关系，买家认为价格到位了，才肯出手。”
而从买家类型来看，国企买家，尤其是外地国企买家，近两年市场占有率逐步攀升。戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰表示，从产业联动角度出发，这些买家青睐产业园及大虹桥区域办公楼。
据戴德梁行数据，财盛证券2023年投资型买家仍在市场占据主导，全年成交占比达79%，且以个人投资者和机构为主，公寓住宅及办公、产业园备受关注。这其中，自用型买家2023年共成交50单，约76%为办公、研发办公资产，投资人更加青睐一线江景或重点核心区物业，总价大多数控制在10亿元以内。
一位人士告诉记者，除商业及办公物业，投资机构尤其看好酒店及长租公寓资产。
而从去年的成交案例来看，酒店资产成为大宗交易市场的新宠。
2023年12月底，江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格从央企华侨城手中，收购了上海宝格丽酒店。除这一顶奢酒店，据多家机构信息，金峰水泥还收购了上海虹口区的喜来登酒店。
“水泥大王”上海扫货之际，一家银行去年12月以近15亿元的价格收购了位于黄浦滨江的绿地万豪酒店；新加坡金鹰集团则在去年年底收购了上海万达瑞华酒店。此外，据一家国际房产咨询机构信息，一位私人老板从卖家手中，收购了陆家嘴凯宾斯基酒店49%股权。
仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，虽然投资型买家在2020年和2022年表现出谨慎态度，但此类投资人的占比在2023年大宗交易所占比例回升至71%，反映出上海投资市场的逐渐复苏和成熟。
“而国内投资人成为去年主导力量，2023年其在上海大宗交易市场的占比，创纪录达到94%的水平。”孙翎表示。
不过，有业内人士告诉记者，一些外资加大了在上海市场寻找投资机会的力度。
“一些外资资金在很长时间没有投资安排了，据我们了解到的信息，部分外资机构又把投资的目光转向了中国，正在上海积极寻找新机会。如果进展顺利，今年一季度有可能就会看到相关成交案例。”一家房产机构人士称。
展望今年大宗交易市场，蔡峰认为， 预计今年会有买家瞄准捡漏机会，从而提高市场活跃度。
“在房地产行业资金紧张的挑战下，预计接下来会有更多的核心商圈优质资产放售。内资买家将继续主导大宗交易市场。”蔡峰称。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
相关文章
