海报新闻记者文露漪报道
武汉楼市最近动作不断，11月30日，部分楼盘宣布可以“30天无理由退房”，引起普遍关注。年终岁末，为何推出这一举措?对武汉楼市影响多大?记者进行了探访。
参加“30天无理由退房”的开发商均为国企
11月30日，武汉8家楼盘宣布“30天无理由退房”，这些楼盘分别为城投武汉印、天创长江云栖风华、武汉城建天樾、城投融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投江南岸、城投联投誉江南、城投墨北璟苑。其中武汉城投占了6个，武汉城建集团、天创集团各1个。从区域分布看，都在汉阳区、洪山区、武昌区等核心城区。
这些楼盘分布于武汉三环内，单价均在13000元以上，均为住宅。其中，单价最低的融创国博城紧挨武汉三环线，目前毛坯单价约13000元。而单价较高的天樾楼盘处于武汉内环，精装修单价为26000-28000元。除墨北璟苑、誉江南有现房外，其余楼盘为期房，大多在2025年交房，所有楼盘均为国企开发商。
根据武汉市房地产开发协会发文，上述8个楼盘承诺，今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金。
很少有客户使用，销售顾问一般也不主动提
城建融创国博城适用“30天无理由退房”的楼栋区域
12月11日，记者来到城建融创国博城营销中心，其大厅内醒目位置放置了“保交楼”“房屋备案价”等文件易拉宝，但未看到“30天无理由退房”的宣传。在记者询问后，置业顾问介绍，目前国博城在销楼栋中，只有刚开售的第12期的两栋楼适用“30天无理由退房”活动。“我们购房定金为2万元，直接打入监管账户，‘无理由退房’是指退这部分定金，退款也需要30个工作日才能返回。因为会耽误我们和客户的时间，所以我们也会让客户确认好了再认购，尽量不要退款。”该置业顾问也表示，不会主动介绍“无理由退房”活动，活动对销量和客户的消费意愿影响不大，目前手上也没有客户参与该活动，客户不签署《协议》也不会另有优惠。
而在另一参与活动的楼盘天创长江云栖风华，置业顾问也未主动提起“无理由退房”活动，但在被问起时透露，目前的确有客户使用了“无理由退房”，但数量很少。“我们是国企开发商，参加这个活动也是要起到带头作用。如果对我们房子满意可以先付2万定金，反正之后有变动也可以退，退房数量对我们楼盘也没什么影响。”置业顾问说。
采访中，也有看房者表示“只是开放商卖房的宣传和噱头，买房是个大事，自己会反复考量，不会受这个影响。”
房产研究人士表示，当前的大环境下，“30天无理由退房”的效果可能是有限的。对武汉市场来说，财盛证券主要还是千方百计增强市场信心。
武汉房协：希望营造安心的交易氛围
“这里是武汉房协，你是来问30天无理由退房活动的吧?”电话甫一接通，工作人员说。一周前，武汉房协公众号发出消息后，他们便收到了一波又一波的咨询和采访。
武汉市房地产开发协会副秘书长张涛告诉记者，协会发出“30天无理由退房”的号召是基于三点原因：一是该活动能够加强行业自律，倡导行业新风，优化商品房买卖流程;二是武汉第41届金秋房交会正在举办，协会希望通过“无理由退房”活动营造安心的交易氛围;三是希望借此探索相关法律法规完善过程。
“现在有的人买房临时遇到变故，无法履行购房流程，我们希望以此活动设立‘30天的购房冷静期’，让购房者有理性消费过程。”张涛说。
他透露，在8家楼盘宣布参与该活动后，楼盘知名度得到了提升，8家楼盘总来访量比此前增加了30%。因为活动仍在开展中，8家楼盘参与活动后成交量、退房量等数据还需等待年末活动结束总结。
张涛也表示，协会将会再推出一些帮助行业回暖的举措，也在考虑推出第二批无理由退房的项目。“希望开发商站在行业自律角度，配合行业协会推出优化交易环境、促进老百姓安心购房的举措。”
武汉楼市：系列政策下楼市已见底?
鲜为人知的是，全国卖房最多的城市不是北上广深等一线城市，而是武汉。从2014年到2022年，武汉商品房成交量高居全国第一，2019年更是夺下成交量和销售面积的双料第一。这期间，只有2017年成交量和2018年销售面积居第二，武汉可谓中国房地产“流量第一城”。
和全国楼市一样，对比两三年前的“火热”，今年前11个月武汉的总成交量更是几近腰斩。武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，2023年1-11月武汉新建商品房累计成交9.8万套，与去年同期基本持平。克而瑞发布的房地产三季度报显示，截至2023年8月末，武汉、沈阳、成都位列百城狭义库存总量前三，武汉近2000万平方米的库存量高居全国第一。同时，据武汉市房管局的数据，截至2023年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房约16万套。
正是在此背景下，今年以来，武汉房地产市场除了“30天无理由退房”外，推出了多项楼市利好政策。除了“常规操作”下调首套房利率、购房契税优惠等，还推出重磅政策——武汉市全面取消限购政策，被不少业内人士认为“有划时代意义”。12月11日，变“落户买房”为“买房落户”，12月13日，武汉市房地产协会还呼吁房企积极参与“以旧换新”活动。
系列政策叠加，让武汉成为国庆期间(9月29日-10月6日)新建商品房成交面积最多的城市。据统计，国庆期间，武汉市商品住宅合计成交1895套，面积21.1万平方米，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。
中植研究院发布的数据
“武汉楼市的暖意能否持续下去还有待观察。”一位业内人士接受采访时说。“不止武汉，北京上海这两个一线城市14日也推出了降低首付政策。地产一段时间来暖风频吹，相信现在已是谷底了。”
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
