杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）明确，全面取消住房限购，自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。
证券时报记者5月9日午间从多名杭州房产中介处了解到，早间《通知》发出后，线上及电话咨询量“井喷”，尤其是外地咨询电话显著增加。但部分地理位置优越、品质较高的改善型新房楼盘大概率不能直接认购，而是要经过报名和摇号环节。绝大多数非核心区的新房可以直接购买。
此外，今天下午，杭州市住保房管局回应楼市新政。杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。后续会以出台的实施细则相关规定为准。
“楼王”仍要摇号
5月9日早间发布的《通知》提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。在杭州市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。
取消限购“组合拳”，如同为杭州楼市注入了兴奋剂。记者5月9日午间从杭州多名房产中介处了解到，《通知》发出后，网上及电话咨询量骤然攀升，尤其是有购房意向的外地购房者咨询量激增。值得注意的是，部分处于杭州市内黄金地段、品质上乘的改善型新房楼盘大概率不能直接认购，而是要经过报名和摇号环节。
以杭州滨江大学城附近某热门楼盘为例，当地房产中介李平告诉记者，该楼盘被称为滨江“楼王”。限购取消前，该楼盘首开购房意向登记家庭数量远超出准售房源数量，因此启动了摇号程序，中签率不到15%。预计二开仍需要公证摇号。
《通知》提到，优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售——由此可见，当购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的新建商品住房项目，摇号销售要求仍然存在。
中指研究院华东大区常务副总高院生对证券时报记者表示，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。
而西湖区、上城区等非热门楼盘处销售人员均告诉记者，财盛证券外地户口可以随时看房，直接认购。
二手房方面，杭州楼市库存二手房挂牌量处于高位。诸葛数据研究中心监测数据显示，当前二手房挂牌量超25万套，较去年同期上升48%。另据诸葛数据研究中心监测数，2024年4月杭州市场指数为-0.82，位于市场低迷区间。
5月份或迎来楼市“放松潮”
近日，多地密集优化购房政策。据证券时报记者不完全统计，仅5月7日一天，江苏无锡、安徽合肥、云南德宏州三地提出调整优化住房公积金政策。
中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。
高院生表示，“预计接下来这些城市将继续优化限购政策。特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快；同时，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也有调整的可能性。”
《通知》还明确，优化住宅用地供应。深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
易居研究院研究总监严跃进对证券时报记者表示，杭州是第一个明确“以房定地”政策的城市，为全国首个对此前自然资源部供地新政的回应。
“杭州是全国首个基于自然资源部供地新政做出的地方优化版本。这意味着，一些高库存区域的城区，后续会减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地，充分落实中央政治局提及的‘统筹研究消化存量房产和优化增量住房’的政策导向。”严跃进说。
《通知》还提到，加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
对此，严跃进表示，此前武汉成为全国首个推进“推盘即享首套资格”政策的城市，此次杭州跟进。该政策是今年的创新，也是以旧换新政策后极具价值的政策。在武汉和杭州两地推进下，或引发全国其他城市的积极模仿。
“杭州政策后，可以非常清晰地判断出，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。”严跃进表示，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
